W PNB Paribas Fortis pojawiła się oferta kredytu na mieszkanie dostępna w dwóch walutach. Z pewnością jest to ciekawa propozycja dla tych, którzy nie do końca są przekonani do spłacania kredytu tylko w obcej walucie, a mimo wszystko chcieli by płacić niższą ratę.

Aby zrozumieć mechanizm kredytu w dwuwalutowego poniżej znajduje się przykład:

Dane kredytu:

Kwota: 300 tysięcy złotych
Ilość rat: 360 rat (30 lat)
Oprocentowanie: 5,82% w skali roku
Wysokość raty: 1764 zł.

W przypadku kredytu w dwóch walutach zadłużenie rozkłada się po połowie, jedna połowa w PLN, druga połowa w EUR. Rata kredytu w euro wynosić w takim przypadku będzie 1516 zł czyli o prawie 250 zł mniej niż w polskiej walucie.

Oczywiście wysokość raty w obcej walucie uzależniona jest od kursu po jakim nabywana jest waluta. Zatem kiedy waluta umacnia się względem złotówki rata będzie większa, jeśli sytuacja jest odwrotna – rata będzie niższa. Raty mogą się zrównać, aczkolwiek cena euro musiała by przekroczyć poziom 5,8 zł.

Zaciągając kredyt w dwuwalutowy możemy się spodziewać wyższej zdolności kredytowej ponieważ łącznie kredyt będzie mniej kosztował (mniejsze odsetki).

Kto może zaciągnąć kredyt w dwóch walutach?

- minimalny dochód kredytobiorcy musi wynosić 5 tys. zł. kiedy nieruchomość znajduje się na terenie Warszawy. W innych miejscach w Polsce wynosi on 4,5 tys. zł.

Warunki kredytowania:

- Bank finansuje maksymalnie do 85 procent wartości nieruchomości, która tym samym stanowi jego zabezpieczenie.

- spłata kredytu może być maksymalnie rozłożona na 30 lat.

- transze wypłacane są proporcjonalnie do waluty, tzn. 50% uruchamianej kwoty jest w złotówkach, 50% zaś w euro.

- istnieje możliwość skorzystania z karencji do 36 miesięcy oraz z wakacji kredytowych.

Dziwne, że jeszcze żaden bank na to nie wpadł. Chyba PNB jest pierwszy. Bo tak skonstruowany kredyt widzę pierwszy raz w życiu. Dobre wyjście, bo ma zalety kredytu w walucie ale i mniejsze jest ryzyko bo połowa kredytu jest w złotówkach. Tylko szkoda, że te kredyty są dla bogatszych osób. Mało kto zarabia więcej niż 5 tysięcy. Pytanie czy takim osobom jest potrzebny taki kredyt. Zazwyczaj kredyt bywa przydatny dla osób o niezbyt dużych dochodach.

Ciekawy pomysł, tylko dlaczego takie obostrzenia, zwłaszcza ta pensja, troche z awysoka. Ale skoro Paribas Fortis wystartował z kredytem na dwie waluty, to kolejne ofert banków bedą bardziej dostępne.

Wymagania co do wynagrodzenia rzeczywiście wzięte trochę z kosmosu, ale forma kredytu dość interesująca, zwłaszcza dla tych, którzy wahają się przed kredytem walutowym po niedawnych zawirowaniach z frankami szwajcarskimi

Myślę, że teraz trudno będzie poszukać amatorów takich nietypowych rozwiązań kredytowych. Jednak kredyt w złotówkach bardziej się opłaca. Dodatkowo ostatnim czasie nastąpiła stabilizacja poziomu głównych stóp procentowych. Nasza waluta na tle pozostałych europejskich wydaje się być mocna i niech tak zostanie….