KREDYCIAK-Opinie, forum  

  Kredyciak.pl > Wiadomości > Prawo

UMOWA PRZEDWSTĘPNA Z DEWELOPEREM – NEGOCJACJE UMOWY

 
Oceń temat


stare 08-19-2010, 14:20   #1
M.W.
 



Wielu z nas kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym. Znajdując wymarzone mieszkanie w końcu dochodzi do momentu kiedy należy z deweloperem podpisać umowę przedwstępną. Umowy te również przysparzają o dreszczyk emocji. Trzeba dobrze zorientować się w jej treści, a kiedy zdajemy sobie sprawę, że nie wszystkie zapisy w umowie przedwstępnej są dla nas korzystne, zastanawiamy się nad tym, czy istnieje możliwość ich zmiany?

Na szczęście deweloperzy coraz częściej wykazują dobre chęci aby standardową umowę zmodyfikować tak aby obie strony były zadowolone. Negocjacje takiej umowy są więc jak najbardziej możliwe. Deweloperzy zaczęli przychylniej traktować swoich klientów podczas kryzysu finansowego kiedy to zainteresowanie kupnem mieszkań było ograniczone niż przed laty. Dzięki temu i dziś kiedy rynek nieruchomości zdecydowanie odżył można liczyć na bardziej elastyczne podejście ze strony sprzedawcy.

Niestety nie wszystkie zapisy w umowie podlegają negocjacjom. Aczkolwiek są takie, w których mamy pewne pole manewru. Ograniczone możliwości co do zmiany obowiązują przy terminie oddania lokalu czy podpisania aktu notarialnego.

Te zapisy, które można wynegocjować z deweloperem w umowie przedwstępnej to:

1. Cena lokalu – negocjacja wysokości ceny za metr kwadratowy

2. Wykup miejsca postojowego (garażu) i komórki lokatorskiej

3. Wykończenie mieszkania np. „pod klucz” za dodatkową opłatą, ta aby wprowadzić się „na gotowe”

4. Kary umowne, które nakłada się na kupującego lub sprzedającego w razie niedotrzymania pewnych terminów np. wypłaty transz kredytu.

5. Rezygnacja dewelopera z pewnych zabezpieczeń (zmiana obciążeń podatkowych, cen materiałów budowlanych itp.)

6. Zwrot zaliczki w całości lub części w przypadku nieudzielenia kredytu przez bank


M.W. jest nieaktywny   Odpowiedź z Cytatem
stare 08-23-2010, 11:20   #2
Anulka
Teraz byłą głośna sprawa zablokowania całej inwestycji u jednego dewelopera. Chodziło o inwestycje w Warszawie- Berberysowe Ogrody. Z jakiś tam przyczyn jeden z klientów dewelopera zablokował całą inwestycje. Chodziło o to, że postanowienia umowy nie zgadzały się z ofertą przed sprzedażową. Klient zapłacił już cześć pieniędzy za mieszkanie i czekał. Jak przyszło do podpisania umowy coś tam zaczęło się nie zgadzać. Klient wystąpił do sądu o zwrot kosztów. Sąd na ten czas zablokował kapitał firmy. I tak wszyscy czekają na rozwój sprawy.
Anulka jest nieaktywny   Odpowiedź z Cytatem
stare Dzisiaj
Kredyciak.pl


Linki sponsorowane

Komentarz


Narzędzia wątku Przeszukaj ten temat
Przeszukaj ten temat:

Zaawansowane wyszukiwanie
Wygląd Oceń ten temat
Oceń ten temat:


Podobne wątki
Temat Autor wątku Forum Komentarzy Ostatni post / autor
Zawarcie umowy z deweloperem – na co uważać ? M.W. 5 03-25-2019 17:48
Zakupy na raty- jak odstąpić od umowy? A.G. 8 12-22-2014 14:27
Renegocjonowanie warunków umowy kredytu-kredyt restrukturyzacyjny A.G. 4 08-29-2012 23:02
Umowa pożyczki A.G. 2 06-24-2011 11:54
Dokumenty wymagane do podpisania umowy z bankiem M.W. 2 05-31-2010 11:59